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刘爱明:单纯的产业聚集无法实现产业升级

   3月22日,观点地产新媒体主办的2018观点年度论坛正式在深圳开幕。围绕“小年大周期”的主题,众多经济学者、行业嘉宾、企业高层等人士,展开一场关于小年和周期、传统与创新的融合讨论。论坛上,中城新产业控股有限公司董事长刘爱明从自身的转型经历表达了对于城市更新下产业应该怎么做的思考。


  刘爱明表示,城市更新的核心已经变了,本质上已经不是房地产开发,商业地产的核心是运营,产业和商业一样,所以产业升级是城市更新的核心驱动与内在动力。

  城市如何实现产业升级?刘爱明认为,单纯的产业聚集是无法成功的,产业聚集有它的规律。

  谈到产业集聚,刘爱明以中城新产业为例,中城新产业的明显特征在于,只做单一园区,比如说智能制造,中城新产业园区就只做智能制造,这个我们称为产业服务。

  刘爱明进一步以和碧桂园合作的某项目为例,他认为招商是一个伪命题,在这个项目中,中城新做了人才中心,影响力中心,物联网服务,国家研发中心,职业教育机构,加速器、中试研发。未来要在这里做物联网的交易市场,这是产业生态非常重要的部分,把这个做起来了,企业自然就来了。

  最后,刘爱明着重介绍了产业生态,他表示,全中国只有深圳能造手机,上海(楼盘)和北京(楼盘)造不出来,并不是因为上海和北京没有生产手机的核心技术,而是因为手机有一大堆的东西,需要很多产业链配套,深圳是全球智能产业链的制造中心,这是深圳的优势。

  硅谷对大疆的成功并不服气,但是硅谷的产品设计出来是在深圳生产的,生产完之后再运回美国测试,测试完了之后迭代的第二代产品再到深圳生产,就这个迭代的时间就比大疆晚了半年,这就是产业生态带来的优势。你可能说大疆的成功是因为某个技术,但其实大疆的成功是得益于深圳良好的产业生态,没有这个产业生态,这个大树长不出来。

  刘爱明提出自己的期望,形成一个良好的产业生态,做一个产业服务平台,这样产业地产的问题才能解决,否则就是伪命题。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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